入居者がアパートなどの賃貸物件を選ぶ際どのようなポイントを基準にしている人が多いでしょうか。
入居者は意外とシビアに物件を見ています。
家賃や部屋の大きさなどの間取り立地条件以外にも設備などさまざまな部分を気にしながら物件を借りるかどうか判断しています。
空き室をなくしたいオーナーの方にとっても入居者がどのような条件で物件を選んでいるのかは気になるでしょう。
今回は単身向け・ファミリー向けの賃貸について人気物件の特徴をまとめました。
Contents
単身向けのアパートで人気の物件とは？
賃貸物件の中でも単身者向けのアパート経営をする場合単身者のニーズはどのようなものか知っておかなければなりません。
家から駅までの距離などアクセス面や通勤・通学に便利な立地条件などもこだわりとして挙げられることが多いポイントでしょう。
ただ最近はコロナウイルス感染症の影響によりリモートワークが進んでいますので物件選びの条件も変化してきています。
通勤・通学をせず家の中にいることが多いため立地条件やアクセス面を重視しないという人も増えているようです。
アクセス面の良い場所が人気
単身者向けのアパートの場合通勤・通学に便利なアクセス面の良好な立地条件の物件は人気が高いです。
特に女性の一人暮らしの場合駅から近く広い道に面している物件を選ぶ人は多いでしょう。
暗い道を女性が一人で歩くのは危険度が高いです。
また駅近物件の人気の秘密として駅の周辺に生活に便利な店が集まっているという点も挙げられます。
スーパーだけでなく書店やケーキ屋雑貨屋美容室などの店舗がそろっていたり商業施設が駅ビルに入っていたりすると遠出しなくても生活必需品をある程度そろえられるので普段困ることが少ないでしょう。
駅近は便利ですが最近はリモートワークの人も増えているので絶対条件ではないという人も増えているようです。
人気の駅近物件の場合家賃が高くなることも多いのでリモートワークの増加に伴い少し駅から離れた家賃の安価なアパートも人気が高まるかもしれません。
バス・トイレ別の部屋にこだわるケースも
バス・トイレが別になっている部屋の場合プライベート空間をしっかりと確保できます。
単身者向けの物件でもバス・トイレ別の部屋にこだわる人もいます。
お風呂もトイレも個室の方が落ち着くという人やトイレの床は乾いている方がいいという人もいます。
バス・トイレが別だと掃除の方法を区別しやすく衛生面でも重要なポイントとなります。
お風呂で湯船につからないと疲れがとれないという人もいるでしょう。
逆にあえてバス・トイレ一緒の部屋を希望する人もいます。
お風呂とトイレが一緒になっているとまとめて掃除がしやすい点がメリットとなります。
家賃が低めに設定されていることも多く単身者なら自分だけしか使用しないためそれぞれが個室になっていなくても構わないというケースもあります。
日当たりの良さは大切
日当たりの良さが物件選びの重要なポイントという人も多いです。
日当たりが悪いと洗濯物がしっかり乾かず洋服に嫌な臭いが残ってしまいます。
ベランダやバルコニーに太陽光がよく取り込める場合家庭菜園することも可能です。
日中部屋の中に光を取り込めると電気をつけなくてもすむので節電にもなります。
生活リズムを安定させたい人にとっても太陽の光が当たりやすい部屋を探すことは重要です。
ファミリー向けのアパートで人気の物件とは？
ファミリーで暮らすアパートを探すなら物件選びがより慎重になるかもしれません。
家族みんなが快適に暮らせるようにこだわりの条件も多くなるでしょう。
ファミリー層からはどのような物件が選ばれているのでしょうか。
収納スペースは広めが好まれる
ファミリー層は賃貸物件選びの際収納スペースをチェックポイントにする人が増えています。
例えば洗面所や脱衣所といった小さなスペースにもシャンプーや洗剤タオルなどを収納するスペースがあることを条件にしている人もいるそうです。
収納スペースにこだわりのあるファミリー層の中でも最も人気があるのはウォークインクローゼット付きの物件です。
ウォークインクローゼットは物置としても使えるためとても便利です。
また玄関横も入居者から見られるポイントで収納スペースを備えている物件も増えてきています。
玄関のすぐ横に収納スペースがあれば子どもが使う自転車やベビーカーだけでなく家族で使うアウトドアグッズなども収納でき玄関がスッキリします。
間取りや部屋の階数にこだわるファミリーは多い
家族構成によって必要な部屋数は違ってきます。
小さなお子さんのいるファミリーでも子どもに個室を与えたい親御さんもいれば家族で過ごす時間を重視しリビングの広さを重視する人もいるでしょう。
ファミリーで暮らす場合は家族それぞれのメンバーが生活しやすい間取りを選ぶ必要があります。
部屋の階数は毎日の部屋までの上り下りのしやすさや非常時の避難経路の確保なども重要なポイントでしょう。
子どもがいる場合災害発生時スムーズに避難しやすいかどうかは物件を選ぶ際の大切な条件になります。
キッチンの広さもこだわりポイント
家族のために料理を毎日作る場合キッチンにこだわる人は多いでしょう。
広いキッチンが理想という人は多いです。
毎日料理や洗い物をする場所なのでシンクの高さが合っていないと腰痛になってしまうこともあります。
キッチンの使い心地が良ければ食材や食器の管理もしやすいのでファミリーの健康維持にも繋がりやすいです。
設備の整ったキッチンは掃除もしやすく衛生面でも重要なポイントとなります。
賃貸物件で人気の最新設備！便利で安心な暮らしが求められる
間取りや立地条件などの他にも生活に便利な設備が整っている物件なら人気が高いケースが多いです。
セキュリティがしっかりしていれば安心して暮らせます。
一人暮らしの人にとってもファミリー層にとっても便利な最新設備のある物件は部屋探しの際の決め手となるでしょう。
インターホンはTVモニター付きが人気！
インターホンはTVモニター付きのものが単身者からもファミリー層からも人気です。
アパートのエントランスにオートロックがある物件も人気となっています。
来客があっても不用意に出ることは避けたいという人も多いです。
インターホンにTVモニターが付いていることで来訪者がどんな人か見分けることができます。
エントランスのオートロックを重要視する人も多く少し賃料が高くなってもセキュリティがしっかりしているなら入居を決めるという人も多くなっているようです。
人気上昇中の宅配ボックス付き物件！
リモートワークの普及により宅配サービスなどを利用する人が増えています。
宅配ボックスの需要も高まっており人気が上昇しているそうです。
あまり外出をせずインターネットで買い物をするという人にとっても宅配ボックスがあると便利です。
不在の時も荷物の受け取りが可能なので今後利用者も増えそうです。
入居の決め手として宅配ボックスが設置されているかどうかということもポイントとなってくるでしょう。
リフォームされたお洒落な物件も人気が高い
賃貸物件にただ住めばよいというわけではなくお洒落な外観や内装になっているデザイン性の高い部屋に住みたいという人も多お洒落な物件は人気があります。
デザイナーズ物件と呼ばれるような通常よりもデザイン性の高い特殊な物件は相場より家賃が高いこともあります。
オーナーにとっても賃借人にとってもメリットがあり賃料が少し高くてもお洒落な部屋で暮らしたいというニーズにこたえる物件です。
プチ・リフォームと呼ばれる低コストのリフォームも注目されており壁紙やフロアタイルなど部分的に部屋の雰囲気を変えてお洒落に変身させる方法もあります。
清潔感のある外観は女性に人気
清潔感のある外観やエントランスの物件や植栽などを工夫している物件はそうでない物件より入居者が決まりやすい傾向があります。
特に女性は外観の印象が良い物件に入居する率が高いそうです。
花壇があったり入り口が明るい印象だったりすると同じ賃料や間取りの部屋でも外観の良い方を選ぶ人が多いということです。
エントランスを工夫するだけでも空き室対策になる可能性が高まります。
まとめ
単身者やファミリー層がアパートなどの賃貸物件を探す場合こだわるポイントがそれぞれ違うでしょう。
お洒落な物件に住みたい人もいれば部屋の広さや収納の多さが絶対条件という人もいます。
空き室を減らし入居者に選ばれる物件にするためには入居者のニーズを把握しておく必要があるでしょう。
物件全体のリフォームが難しくても宅配ボックスやオートロックなどの最新設備があるだけで入居者の印象が変わるかもしれません。
時代とニーズに合わせた空き室対策に取り組んでいきましょう。